不動産賃貸業と法的対応

不動産賃貸業を行うにあたり、賃貸借に関する法的知識は欠かせません。

管理会社に委託している場合でも、法的にみて、管理会社ができることには一定の限界がありますので、なかなか賃料を支払わない賃借人がいる場合や、建物明渡を求めたい場合には、早めに弁護士に相談し、早期に目的を実現するとともに、明け渡しにあたり、逆に賃貸人側が法的リスクを負わないようにする必要があります。
賃貸トラブルになったとき、そこから初めて弁護士を探すのでは、対応が遅れる場合もあります。

不動産賃貸業において、収入源は賃料ですから、法的にトラブルなく、安定して賃料を回収することが重要です。トラブルになる前から弁護士に法律上の相談をしておき、実際に問題が生じたときはすぐに弁護士に依頼できる体制を作っておくことは、不動産賃貸経営の安定化につながります。

そのためには、不動産のオーナーまたは管理会社が顧問弁護士と契約しておくことが有益です。

顧問弁護士のメリット

不動産賃貸業で顧問弁護士がいるメリットは、主に次のとおりです。

１　賃貸借契約書や保証人の取り方など、普段から弁護士のチェックを受けることができる。

２　賃料の支払いが遅れた時点で、優先的に弁護士に相談し、住処に今後の対応を検討しておくことができる。

３　訴訟等の法的手続が必要になったとき、顧問弁護士はすでに賃貸業務の内容や物件を知っているので、迅速な対応が可能となる。

４ 賃借人へ原状回復費用について、いくら請求するかを事前に相談し、トラブル防止につながる。

５ その他、賃借人が近隣に迷惑をかけている場合、修繕請求をされた場合など、不動産管理で法的に不安なことがあれば、すぐに弁護士へ相談できる。

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